影響辦公空間的主要因素

時間：2015-02-03作者：上海方華房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所瀏覽：82

上海方華房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所專注于商務中心、服務式辦公室、高檔商務中心等

• 詞條

  詞條說明

• 商務辦公樓的分類，企業(yè)選擇對啦嗎?

  如今的辦公樓有很多稱呼，每個稱呼被背后有著不同的意義，那么商務辦公樓背后的意義又是什么，它是怎么分類的呢?企業(yè)應該怎么選擇呢?Bcmap小編給大家介紹下： 商務辦公樓的定義 商務辦公樓是指為商業(yè)類型的公司、商社、財團、企業(yè)、辦事處、聯(lián)絡處所提供的，用于商務、辦公用的樓宇及配套的設備、設施、場地，是以出租、出售、自用為目的的單元性房地產(chǎn)。 商務辦公樓一般分為普通型、綜合型和智能型三種類型。 &nb

• 商業(yè)地產(chǎn)招商中存在的問題

  在日常的商業(yè)地產(chǎn)招商過程中，經(jīng)常出現(xiàn)招商困難的現(xiàn)象。從*的觀點看，這是因為人們會犯經(jīng)常性的、自以為是自然的錯誤。 1、**大錯誤：先蓋房再招商 這是目前國內(nèi)大部分開發(fā)商的通病，他們習慣于先把房子蓋好然后再考慮招商的問題。這些開發(fā)商在住宅開發(fā)的時候就是這么做的，先蓋房子再賣房，也賺得盆滿缽滿。他們就認為這種做法是理所當然的，全然看不到市場在過去多年的時間里都是一個賣方市場，市場處于供不應求的狀態(tài)

• 影響辦公空間的主要因素

  辦公空間設計是指為了有效地利用現(xiàn)有空間，縮短工作流程，便于信息的傳遞交流，而對辦公處所的面積及分布所作的籌劃和調(diào)節(jié)。其基本目標是:盡可能為各部門和各級工作人員提供與工作需要相適應的充分的辦公空間，并使其得到有效利用;確保工作上的便利;滿足工作人員間有效溝通的需要，消除各種溝通障礙;有益于工作人員的健康，有助于克服各種不利于提高工作質(zhì)量和效率的生理、心理因素;盡量降低辦公空間成本。 在設計辦公空間

• 優(yōu)質(zhì)商務中心空置率將持續(xù)走低

  今年全國寫字樓整體需求呈上升趨勢，優(yōu)質(zhì)商務中心市場空置率持續(xù)走低，二線城市項目選址是關(guān)鍵。 2014年，在全國住宅市場普遍低迷疲軟的背景下，國內(nèi)主要一、二線城市之商務中心市場則大體保持穩(wěn)定狀態(tài)。其中*城市商務中心金在高位盤旋，平均空置率維持在10%左右的健康水平;二線城市則由于供給量的增長導致租金與出租率出現(xiàn)小幅波動。 對于2015年寫字樓前景，受租金難以支撐**率影響，多數(shù)二線城市散售型