工業(yè)廠房值得投資嗎？

時間：2022-08-07

作者：深圳市海裕投資發(fā)展有限公司

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詞條
詞條說明
如何做好寫字樓的置業(yè)顧問？
1、關注行業(yè)動態(tài)，市場新聞，了解宏觀政策；商業(yè)和住宅最大的不同，在于投資屬性，所以把商業(yè)看成投資產品，一定要了解大市場；2、去同區(qū)域、市場上的成員幾個項目踩盤走一圈，聽聽各家置業(yè)顧問的銷售說辭，盡可能除了產品談談市場，會受益匪淺；3、職業(yè)化點，有句話，“做住宅地產是小學生；做商務地產、寫字樓、度假村等是中學生；做商業(yè)地產是大學生；做城市綜合體是研究生”，無論是待客接人還是面試，一定要職業(yè)化點，專業(yè)
投資寫字樓需要注意的風險
投資寫字樓投資注意三個風險1、因為寫字樓的投資數額較大，因此投資寫字樓必須防范貶值風險。如果寫字樓本身所處的地段由于一些市政或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會造成很大的影響；如果所投資寫字樓在未來的幾年里涌現出過多新樓盤，也從而對現有寫字樓市場構成沖擊。2、在按揭方面，純寫字樓項目，除在邊緣地區(qū)的項目，或項目本身檔次一般，其他大多單價都很高，因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。在利率方面
租賃寫字樓的七大技巧
一、寫字樓選址以及周邊配套1、查看寫字樓所在地段周圍有沒有創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到與自己企業(yè)相關業(yè)務上下游的企業(yè)。2、查看寫字樓是屬于國有，還是私人的，個人租賃的話可能會存在一些問題，建議租賃一些大的開發(fā)商的寫字樓，服務和后續(xù)都有**。3、最后看場地大小，自身的人員數量，按照人均十平方去考慮總的租賃面積。特殊行業(yè)特殊計算。二、學會看辦公室的利用率因為寫字樓都有公攤（大廳、電梯、走廊、公廁等）
服務式出租寫字樓是什么模式?
服務式寫字樓，最初起源于美國，這種全新的辦公模式能為客戶提供完整的辦公體系，除了辦公硬件外，還涵蓋了各種服務人員與之相匹配，包括秘書、接待、物管等，是一種集商務中心、行政于一體的辦公模式。隨著經濟的不斷發(fā)展，我們的現代辦公也已經脫離了傳統(tǒng)辦公呆板、保守的辦公模式，而改為舒適化、人性化的新型辦公概念。除了空間、環(huán)境、配套設配等方面的改變之外，更在服務方面做了極大的突破。不需要自己承擔辦公用品，也不需