鎮(zhèn)江評估公司 拆遷評估 征收評估報(bào)告

時間：2023-09-07作者：北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）瀏覽：22

北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）專注于資產(chǎn)評估,征地拆遷評估,機(jī)器設(shè)備評估等

• 詞條

  詞條說明

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  不動產(chǎn) 《*人民共和國民法典》**百一十五條規(guī)定：物包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。對動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分通常是依據(jù)其自然性質(zhì)是否可以自由移動為標(biāo)準(zhǔn)的。一般來說，凡是自行能夠移動或者用外力能夠推動，且又不改變其性質(zhì)和**的財(cái)產(chǎn)，像牲畜、家禽和家具、器皿之類，屬于動產(chǎn)；反之，土地、房屋等不可移動的財(cái)產(chǎn)，屬于不動產(chǎn)。《不動產(chǎn)登記暫行條例》**章*二條*二款規(guī)定：“本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著

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  采用成本法評估資產(chǎn)的前提條件： 1.被評估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。持續(xù)使用假設(shè)又被分為現(xiàn)狀續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用假設(shè)。 2.被評估資產(chǎn)必須是可再生、可復(fù)制的資產(chǎn)。如果被評估資產(chǎn)不具有再生性或可復(fù)制性，采用成本法從重建的角度計(jì)算成本則不具有理論上和現(xiàn)實(shí)上的意義。另外，如果資產(chǎn)**，其**也可能無法通過簡單的重置成本來反映，比如包含了社會效應(yīng)和文化效應(yīng)的歷史性不動產(chǎn)。 3.

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  非**技術(shù)增資資料： 1、技術(shù)可行性報(bào)告或其他介紹技術(shù)的其他資料 2、擬增資企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照或名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書 3、擬入資股東的身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照 4、擬增資企業(yè)的公司章程、技術(shù)**分割比例說明等 5、提供近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)介紹等 6、需要股東簽字或蓋章的資料（評估公司后期提供） **技術(shù)增資： 1、**技術(shù)可行性報(bào)告或其他介紹技術(shù)的其他資料 2、**證書、**說明書、較近一期**繳費(fèi)單 3

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  收益法的適用范圍 在單項(xiàng)資產(chǎn)評估中，收益法通常被用于以下類型資產(chǎn)的評估：（1）無形資產(chǎn)，包括**及專有技術(shù)、商標(biāo)、著作權(quán)、客戶關(guān)系、特許經(jīng)營權(quán)等。（2）房地產(chǎn)。通常是具有收益性的房產(chǎn)類別，比如商鋪'、酒店、寫字樓等。（3）機(jī)器設(shè)備。一般情形下，單臺機(jī)器設(shè)備很難獨(dú)立產(chǎn)生收益，因此該類型資產(chǎn)不易釆用收益法進(jìn)行評估。對于可出租的機(jī)器設(shè)備或可獨(dú)立產(chǎn)生現(xiàn)金流的生產(chǎn)線、成套設(shè)備，可以采用收益法進(jìn)行評估。（4）