寫(xiě)字樓是否值得投資？

時(shí)間：2022-08-05作者：深圳市海裕投資發(fā)展有限公司瀏覽：701

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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 什么是房地產(chǎn)投資？

  廣義上，房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對(duì)象，為獲得預(yù)期效益而對(duì)土地和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，以及購(gòu)置房地產(chǎn)等進(jìn)行的投資。房地產(chǎn)投資的預(yù)期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤(rùn)指標(biāo); 購(gòu)置自用的房地產(chǎn)，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。狹義上的房地產(chǎn)投資，是指以土地為載體，或以土地為投資對(duì)象，通過(guò)對(duì)

• 服務(wù)式出租寫(xiě)字樓是什么模式?

  服務(wù)式寫(xiě)字樓，最初起源于美國(guó)，這種全新的辦公模式能為客戶(hù)提供完整的辦公體系，除了辦公硬件外，還涵蓋了各種服務(wù)人員與之相匹配，包括秘書(shū)、接待、物管等，是一種集商務(wù)中心、行政于一體的辦公模式。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我們的現(xiàn)代辦公也已經(jīng)脫離了傳統(tǒng)辦公呆板、保守的辦公模式，而改為舒適化、人性化的新型辦公概念。除了空間、環(huán)境、配套設(shè)配等方面的改變之外，更在服務(wù)方面做了極大的突破。不需要自己承擔(dān)辦公用品，也不需

• 投資怎樣的寫(xiě)字樓才能獲利？

  一、投資二手寫(xiě)字樓前要計(jì)算年回報(bào)率。年回報(bào)率＝（每平方米的租金÷每平方米的售價(jià)）×12個(gè)月。如果寫(xiě)字樓單位的年回報(bào)率達(dá)到8％-10％，屬于可投資購(gòu)買(mǎi)，超過(guò)10％的年回報(bào)率，當(dāng)然最佳。二、公共交通的位置舉足輕重寫(xiě)字樓所處的交通位置及便利度非常重要。如某個(gè)寫(xiě)字樓地處偏遠(yuǎn)交通不便，或交通擁擠均不適合投資。如寫(xiě)字樓處于地鐵旁，價(jià)格又合適，則可以投資。除此外，寫(xiě)字樓所擁有的停車(chē)位多少，也很重要，必須列入考查

• 投資寫(xiě)字樓需要注意的風(fēng)險(xiǎn)

  投資寫(xiě)字樓投資注意三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)1、因?yàn)閷?xiě)字樓的投資數(shù)額較大，因此投資寫(xiě)字樓必須防范貶值風(fēng)險(xiǎn)。如果寫(xiě)字樓本身所處的地段由于一些市政或其他原因造成了貶值，寫(xiě)字樓本身必然會(huì)造成很大的影響；如果所投資寫(xiě)字樓在未來(lái)的幾年里涌現(xiàn)出過(guò)多新樓盤(pán)，也從而對(duì)現(xiàn)有寫(xiě)字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。2、在按揭方面，純寫(xiě)字樓項(xiàng)目，除在邊緣地區(qū)的項(xiàng)目，或項(xiàng)目本身檔次一般，其他大多單價(jià)都很高，因此需要很高的首付能力和強(qiáng)有力的還款能力。在利率方面