資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

時(shí)間：2023-04-26作者：峽嶺（重慶）第三方評(píng)估咨詢有限公司瀏覽：184

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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 企業(yè)并購(gòu)資產(chǎn)評(píng)估方法詳解

  一、企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估方法的三大體系企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)綜合性的資產(chǎn)、權(quán)益評(píng)估，是對(duì)特定目的下企業(yè)整體*、股東全部權(quán)益*或部分權(quán)益*進(jìn)行分析、估算的過(guò)程。目前*上通行的評(píng)估方法主要分為收益法、成本法和市場(chǎng)法三大類。收益法通過(guò)將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)至某特定日期以確定評(píng)估對(duì)象*。其理論基礎(chǔ)是經(jīng)濟(jì)學(xué)原理中的貼現(xiàn)理論，即一項(xiàng)資產(chǎn)的*是利用它所能獲取的未來(lái)收益的現(xiàn)值，其折現(xiàn)率反映了投資該項(xiàng)資產(chǎn)并獲得收益的

• 固定資產(chǎn)評(píng)估

  固定資產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)規(guī)定資產(chǎn)的評(píng)估。固定資產(chǎn)是指單位*和使用期限均在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中用來(lái)改變或影響勞動(dòng)對(duì)象、或?yàn)槠髽I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的勞動(dòng)資料。具有單位*較大，使用期限較長(zhǎng)、實(shí)物形態(tài)在經(jīng)過(guò)多個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期后，然能夠保持不變。固定資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)比較復(fù)雜的工作，仍具有項(xiàng)目差異大、影響因素多、工程技術(shù)性強(qiáng)等特點(diǎn)。建筑物評(píng)估方法建筑物主要是*著于土地上或地下面的具有頂蓋、梁柱或墻壁，供人們使用的構(gòu)

• 固定資產(chǎn)評(píng)估方法及步驟

  a) 房屋建筑物的估值房屋建筑物的估值采用重置成本法。估值公式：估值*=重置全價(jià)×成新率其中: 重置全價(jià)的確定是根據(jù)該公司提供工程預(yù)決算資料和參照同類工程現(xiàn)行單位造價(jià)，并根據(jù)跨度層高、裝修用料等實(shí)際情況，在此基礎(chǔ)上考慮前期費(fèi)用，期間費(fèi)用和資金成本，確定其重置全價(jià)；成新率的確定主要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察，根據(jù)房屋建筑物的工程質(zhì)量，建筑物主體、圍護(hù)、水電等各方面保養(yǎng)情況，參照國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的“房屋完損程度的估值

• 資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)

  資產(chǎn)評(píng)估是資產(chǎn)交易等資產(chǎn)業(yè)務(wù)的中介環(huán)節(jié)，它是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下資產(chǎn)交易和相關(guān)資產(chǎn)業(yè)務(wù)順利進(jìn)行的 基礎(chǔ)。這種以提供資產(chǎn)**判斷為主要內(nèi)容的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)與其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)相比，具有以下鮮明的特點(diǎn):?1.市場(chǎng)性 資產(chǎn)評(píng)估一般要估算的是資產(chǎn)的市場(chǎng)**，因而資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員必須憑借著自己對(duì)資產(chǎn)性質(zhì)、 功能等的認(rèn)識(shí)，以及市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，模擬市場(chǎng)對(duì)特定條件下的資產(chǎn)**進(jìn)行估計(jì)和判斷，評(píng)估結(jié)果是否客觀需要 接受市場(chǎng)價(jià)格的