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時間：2023-09-15作者：北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）瀏覽：61

北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）專注于資產(chǎn)評估,征地拆遷評估,機(jī)器設(shè)備評估等

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  詞條說明

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  以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)特點(diǎn) 以財務(wù)報告為目的的評估相對于其他評估業(yè)務(wù)，具有以下特點(diǎn)： (1)以財務(wù)報告為目的的評估是為會計計量提供服務(wù)，會計計量模式、會計核算方法、會計披露要求影響評估對象、**類型的確定及評估方法的選擇。評估人員應(yīng)當(dāng)理解會計計量模式的概念，知曉企業(yè)合并、資產(chǎn)減值、投資性房地產(chǎn)、金融工具等會計核算方法，根據(jù)會計準(zhǔn)則的要求，合理確定評估對象，選擇與會計計量模式相符的**類型和評估

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  采用成本法評估資產(chǎn)的前提條件： 1.被評估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。持續(xù)使用假設(shè)又被分為現(xiàn)狀續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用假設(shè)。 2.被評估資產(chǎn)必須是可再生、可復(fù)制的資產(chǎn)。如果被評估資產(chǎn)不具有再生性或可復(fù)制性，采用成本法從重建的角度計算成本則不具有理論上和現(xiàn)實上的意義。另外，如果資產(chǎn)**，其**也可能無法通過簡單的重置成本來反映，比如包含了社會效應(yīng)和文化效應(yīng)的歷史性不動產(chǎn)。 3.

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  預(yù)測資產(chǎn)未來收益的方法很多，但主要有兩種：時間序列法和因素分析法。 時間序列法是建立資產(chǎn)以往收益的時間序列方程，然后假定該時間序列將會持續(xù)。時間序列方程是根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，用回歸分析的統(tǒng)計方法獲得的。如果在評估基準(zhǔn)日之前，資產(chǎn)的收益隨著時間的推移，呈現(xiàn)出平穩(wěn)增長趨勢，同時預(yù)計在評估基準(zhǔn)日之后這一增長趨勢仍將保持，則適合釆用時間序列方法來預(yù)測資產(chǎn)的未來收益。 因素分析法是一種間接預(yù)測收益的方法。它首先確

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  征地拆遷評估中對建（構(gòu)）筑物的清查核實 清查核實的手段。對建（構(gòu)）筑物的清查核實，通?？梢圆捎媚繙y、詢問、借閱建（構(gòu)）筑物使用單位提供的檔案資料、利用專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的鑒定意見等，對建（構(gòu)）筑物進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)。 評估實踐中，一般通過目測現(xiàn)場了解建（構(gòu)）筑物的外觀、使用狀態(tài)。通常在現(xiàn)場勘查時資產(chǎn)評估專業(yè)人員很少使用專業(yè)的建（構(gòu)）筑物鑒定，特別是對基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)等。當(dāng)資產(chǎn)評估專業(yè)人員認(rèn)為不能確定建（構(gòu)）筑物狀態(tài)時