宿遷評估公司 企業(yè)融資評估 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估

時間：2023-10-11作者：北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）瀏覽：50

北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）專注于資產(chǎn)評估,征地拆遷評估,機(jī)器設(shè)備評估等

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  按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則*3號——投資性房地產(chǎn)》,投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面，與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)是不同的。投資性房地產(chǎn)能夠單獨(dú)計量和出售。 當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的時候，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。采用公允價值計量的房地產(chǎn)

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  貨幣時間價值 收益法的基本思路是貨幣時間價值理論的重要應(yīng)用之一。貨幣時間價值，是指一定量貨幣資本在不同時點(diǎn)上的價值量差額。貨幣的時間價值來源于貨幣進(jìn)入社會再生產(chǎn)過程后的價值增值。通常情況下，它是指沒有風(fēng)險也沒有通貨膨脹情況下的社會平均資金利潤率，是利潤平均化規(guī)律發(fā)生作用的結(jié)果。根據(jù)貨幣時間價值理論，可以將某一時點(diǎn)的貨幣價值金額折算為其他時點(diǎn)的價值金額。 貨幣時間價值通常分為終值與現(xiàn)值。終值是現(xiàn)在一

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  成本法的適用范圍 成本法之所以能夠從一定層面上反映資產(chǎn)的價值，主要是基于以下兩點(diǎn)原因：首先，資產(chǎn)的成本反映了資產(chǎn)在購建過程中的必要花費(fèi)，也體現(xiàn)了取得該項(xiàng)資產(chǎn)所需要付出的價格。單項(xiàng)資產(chǎn)的價值不僅可以由成本部分反映，在使用過程中的消耗、磨損以及由于市場情形的變化而產(chǎn)生的價值減損都會影響單項(xiàng)資產(chǎn)的價值。因而，評估人員在使用成本法評估單項(xiàng)資產(chǎn)時，既要考慮重置成本，也要將由使用和其他因素所造成的實(shí)體性損耗、

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  (-)資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)不可或缺的專業(yè)服務(wù)行業(yè) 市場經(jīng)濟(jì)的特征是生產(chǎn)要素在經(jīng)濟(jì)活動中無障礙地流通，調(diào)節(jié)生產(chǎn)要素在不同部門的流出流入，以實(shí)現(xiàn)其有效配置，從而使其獲利能力達(dá)到大化。與一般商品不同，資產(chǎn)作為生產(chǎn)要素，其交易價值是由其有效配置下的獲利能力決定的，交易價格實(shí)質(zhì)上是其獲利能力的價值表現(xiàn)。受市場環(huán)境和資源配置等各種因素的影響，資產(chǎn)一般不能簡單地按原值或賬面價值進(jìn)行交易，否則會損害交易一方的利益，